Pomorskie Firmy PL Baza Firm Firmy Gdańsk, Gdynia, Sopot, Trójmiasto

Większa ilość nowych mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów świadczy o dobrej ocenie inwestorów co do możliwości sprzedażowych. Przemawia za tym również wzrost liczby zaciąganych pożyczek hipotecznych.

Stabilna sytuacja gospodarcza w Polsce sprzyja produkcji deweloperskiej. Oferta rynku nowych mieszkań zwiększa się z kwartału na kwartał. Na sześciu największych rynkach w kraju zbadanych przez Reas (Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Trójmiasto) na kupujących czeka dziś 48 tys. lokali. Większość z nich (70 proc.) jest w budowie.

W związku z tym, że podaż się zwiększa, wydłuża się czas potrzebny na znalezienie nabywców na lokale będące w sprzedaży. Jak podają analitycy Reas, w Warszawie na wyprzedaż obecnej oferty potrzeba byłoby ponad półtora roku. Zakładając, że poziom popytu nie zmieni się. W stolicy dostępne jest teraz 19 tys. mieszkań (raport Emmerson).

W Krakowie sytuacja wygląda podobnie. Żeby sprzedały się wszystkie mieszkania potrzebne jest ok. 6,5 kwartału. Jeszcze dłużej deweloperzy musieliby czekać na nabywców na mieszkania będące w ofercie we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi (ponad siedem kwartałów). Najszybciej sprzedałyby się lokale wystawione na sprzedaż w Trójmieście, bo po 5,5 kwartałach.

Oferta wzrosła, ale nie wszędzie

Wzrost podaży na rynku deweloperskim w różnych miastach nie był taki sam. Z obliczeń firmy Emmerson, która przeanalizowała sytuację na rynku w pięciu głównych miastach wynika, że od lipca do września br. tylko w trzech zanotowano wzrost oferty nowych mieszkań w III kwartale bieżącego roku. Najbardziej, bo o 6,7 proc. zwiększyła się oferta w Gdańsku. W Warszawie w sprzedaży jest teraz o 6,5 proc. więcej nowych mieszkań niż w połowie roku. We Wrocławiu zaś oferta wzrosła o 6,1 proc. Z kolei w Krakowie nastąpił spadek liczby dostępnych lokali mieszkalnych o prawie 2 proc., a w Poznaniu podaż nie uległa zmianie.

Z drugiej strony warto zwrócić uwagę na wysoką liczbę pozwoleń na budowę, jaką uzyskali w ostatnich miesiącach deweloperzy. Łącznie od początku roku do końca września inwestorzy otrzymali już pozwolenia na budowę ponad 60 tys. lokali, a to o 23 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Elastyczność deweloperów

Wobec dużej podaży mieszkań, a jak chcą niektórzy nawet - historycznie rekordowej, można zastanawiać się, czy deweloperzy ograniczą liczbę wprowadzanych na rynek inwestycji. Pokażą to wskaźniki za ostatni kwartał tego roku. Z pewnością jednak, w związku z obecną konkurencyjnością na rynku deweloperskim, nabywcy mieszkań mogą się spodziewać większej elastyczności sprzedających, jeśli chodzi o ceny mieszkań i warunki płatności za lokale.

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development uważa, że najbardziej atrakcyjną dla kupujących formą płatności za mieszkania jest oferowany przez tą spółkę system zakładający wpłatę większości należności dopiero przed odbiorem kluczy do lokalu. – System płatności, jaki oferujemy swoim klientom kupującym mieszkania na Osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach (system 10/90) i na osiedlu Red Park w Poznaniu (system 15/85) pozwala zaoszczędzić im na odsetkach bankowych. Nabywcy zobligowani są do wpłaty niewielkiej części należności po podpisaniu umowy, a o kredycie mogą myśleć dopiero przed zakończeniem budowy – tłumaczy.

Apetyty kredytowe rosną

Nie da się zakwestionować bowiem, że w największym stopniu popyt zależy właśnie od dostępności kredytów i chęci zaciągania pożyczek przez poszukujących nieruchomości. Co mówią na ten temat raporty? Według analizy Amron w II kwartale 2011 roku liczba i wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła w porównaniu z I kwartałem br., odpowiednio o 8,02 proc. i 9,33 proc. W badanym okresie liczba nowo udzielonych kredytów wynosiła 62, 19 tys. Przy tym średnia wartość kredytu nie uległa zmianie. Co czwarta pożyczka mieszkaniowa udzielona została w Warszawie. Chcąc odpowiedzieć na pytanie, czy popyt zrównoważy podaż mieszkań, popatrzmy inaczej. Jeśli mamy dziś na rynku ogólnopolskim 48 tys. nowych mieszkań, a kwartalnie udzielanych jest 62 tys. pożyczek hipotecznych, to przy założeniu, że zaciągający kredyty postawiliby w większym stopniu na rynek deweloperski, wystarczyłoby kilka miesięcy do wyprzedania wszystkich lokali.

Poza tym, nasycenie rynku mieszkaniowego to jeszcze bardzo odległa perspektywa. Trzeba pamiętać o szacowanym przez rząd 1,5 mln niedoborze mieszkań w naszym kraju. Obawy o spadek popytu na mieszkania są tym mniej uzasadnione, że zgodnie z danymi GUS Polacy dysponują coraz większą ilością pieniędzy. We wrześniu br. zatrudnienie wzrosło bowiem o 2,8 proc. a wynagrodzenia o 5,2 proc.

źródło: Prestige Public Relations

Gdański Fashion House i Galeria Bałtycka znalazły się w dziesiątce najlepszych centrów handlowych w Polsce. Graffica w Rzeszowie, Galeria Krakowska i Fashion House w Gdańsku to zwycięzcy rankingu najlepszych centrów handlowych zorganizowanego przez Polskie Stowarzyszenie Najemców Powierzchni Handlowych i TNS Pentor.

Na liście TOP 10 znalazły się następujące centra handlowe: (1) Graffica w Rzeszowie, (2) Galeria Krakowska, (3) Fasion House w Gdańsku, (4) Copernicus w Trouniu, (5) Fashion House w Piasecznie ex ex aequo z Galerią Łódzką, (6) Silesia w Katowicach ex aequo z Focus Park w Zielonej Górze, (7) Galeria Bałtycka w Gdańsku, (8) Arkadia w Warszawie.

Ranking powstał na podstawie badania przeprowadzonego w czerwcu 2011 roku przez TNS Pentor. Ankietę wysłano do 280 sieci handlowych wynajmujących powierzchnię w centrach handlowych. W sumie do 476 osób w tym właścicieli franczyzowych. Na ankietę odpowiedziało ponad 120 osób, uzyskano próbę 48 sieci handlowych. 93 centra handlowe uwzględniono w rankingu. Były to centra duże powyżej 10 tys. metrów kwadratowych.

Ankietowani wystawiali ogólną ocenę satysfakcji ze współpracy z centrum handlowym, a następnie oceniali to centrum pod względem parametrów wpływających na poziom satysfakcji ze współpracy z centrum. Pytania dotyczyły czterech kategorii: zarządzania obiektem, satysfakcji handlowej najemców, komercjalizacji i działalności marketingowej centrum. Badanie przeprowadzono metodą wywiadu internetowego CAWI.

– Centra są coraz ważniejsze w Polsce dlatego że handel i rozrywka w craza większym stopniu przenoszą się do Centrów handlowych. Do tej pory centra handlowe oceniane były przez tych, którzy je budują lub komercjalizują, a nie przez tych, którzy pracują w tych centrach – powiedziała na konferencja Shopping Center Forum & Trade Fair Monika Rakowicz, dyrektor działu badań w TNS Pentor.

Źródło: retailnet.pl

Już w najbliższy weeend na terenie Międzynarodowych Targów Gdańskich odbędą Trójmiejskie Targi Motoryzacyjne. Odwiedzając trójmiejske targi będziemy mieli okazję na przegląd wszystkiego co dzieje się na rynku motoryzacyjnym Trójmiasta oraz zapoznać się z ofertą dealerów samochodów, motocykli, skuterów, kładów, a także oferty firm motoryzacyjnych oferujących usługi w zakresie mechaniki pojazdowej, instalacji gazowych, ogumienia, akcesoriów motoryzacyjnych, tuningu, systemów nawigacji samochodowej, car audio, oraz oferty finansowania i ubezpieczeń.

Jak podkreślają organizatorzy, w tym roku oferta będzie jeszcze bogatsza. Dla fanów motocykli została przygotowana specjalna aleja z maszynami takich marek jak KTM, Ducati, Triumph, Honda, Yamaha, BMW, reaktywującego się Junaka itd. Obecność Automobil Klubu Orski oraz Stowarzyszenia Motocyklowego „LOTOR” zapewni wiele atrakcji o charakterze sportowym. Będzie można zobaczyć miedzy innymi pokazy kierowców rajdowych, wyczyny motocyklistów, sprawdzić swoje umiejętności w testach przygotowanych przez organizatora. Dla tych, którzy nie czują się na siłach, aby zasiąść za kierownicą prawdziwego samochodu przychodzi z pomocą nowoczesna technologia w postaci profesjonalnych symulatorów jazdy, które zapewniają niezapomniane wrażenia. Podczas Targów na stanowisku firmy Zdunek - dealera Renault i Dacii, będą obecni aktor Mirosław Baka oraz żeglarz Zbigniew Gutek Gutkowski, który w samotnym rejsie Velux 5 Oceans opłynął cały świat.

Jak co roku odbędą się wybory Miss Amber Moto oraz wybory samochodu targów „Amber Car”. A dla wszystkich, którzy z różnych przyczyn nie będą mogli dotrzeć na Targi, radio Plus jako patron medialny będzie przez dwa dni relacjonować imprezę ze swojego studia targowego. Śmiało więc można powiedzieć, że doczekaliśmy się corocznego święta motoryzacji jakim są Trójmiejskie Targi Motoryzacyjne Amber Gold 2011, które odbędą się w dniach 17-18.09.2011.

Zapraszamy do obejrzenia filmu z zeszłorocznej edycji targów.

Źródło: MTGSA, 3tm.com.pl