Zadłużone mieszkanie – jak sprawdzić zaległości przed zakupem?
Zakup mieszkania z zaległościami finansowymi nie zawsze oznacza, że kupujący przejmie wszystkie długi poprzedniego właściciela. Trzeba jednak dokładnie odróżnić osobiste zobowiązania sprzedającego od obciążeń związanych z samą nieruchomością, ponieważ niektóre z nich mogą mieć bezpośrednie znaczenie również po zmianie właściciela. Najważniejszym źródłem informacji o stanie prawnym lokalu jest księga wieczysta, ale sama jej analiza nie...
Najemca nie płaci czynszu – co może zrobić właściciel mieszkania?
Brak zapłaty czynszu przez najemcę nie oznacza, że właściciel mieszkania może od razu rozwiązać umowę, wymienić zamki i zażądać natychmiastowego opuszczenia lokalu. W przypadku najmu mieszkania przepisy przewidują określoną procedurę, która ma znaczenie przede wszystkim wtedy, gdy właściciel chce wypowiedzieć umowę z powodu zadłużenia. Jednocześnie należności można dochodzić już od momentu, w którym stały się wymagalne, dlatego...
Meldunek w wynajmowanym mieszkaniu – czy potrzebna jest zgoda właściciela?
Meldunek w wynajmowanym mieszkaniu często budzi wątpliwości zarówno najemców, jak i właścicieli lokali. W praktyce trzeba jednak odróżnić zameldowanie od prawa do korzystania z nieruchomości, ponieważ są to dwie odrębne kwestie. Meldunek służy przede wszystkim potwierdzeniu miejsca faktycznego pobytu i ma charakter ewidencyjny. Samo zameldowanie nie powoduje, że najemca staje się właścicielem mieszkania ani nie daje mu dodatkowego...
Kaucja za mieszkanie – kiedy właściciel może jej nie zwrócić?
Kaucja za mieszkanie jest zabezpieczeniem roszczeń wynajmującego, a nie dodatkowym wynagrodzeniem należnym właścicielowi po zakończeniu umowy. Jeżeli najemca prawidłowo rozliczył czynsz i inne należności oraz oddał lokal bez szkód wykraczających poza normalne zużycie, kaucja powinna zostać zwrócona zgodnie z obowiązującymi zasadami. Właściciel może natomiast potrącić z niej określone należności związane z najmem, jeżeli rzeczywiście...
Najem okazjonalny – na czym polega i kiedy warto go zastosować?
Najem okazjonalny to szczególna forma wynajmu mieszkania, która pozwala właścicielowi lepiej zabezpieczyć się na wypadek, gdyby najemca po zakończeniu umowy nie chciał dobrowolnie opuścić lokalu. Wymaga jednak spełnienia dodatkowych formalności, których nie ma przy standardowej umowie najmu. Najważniejszą z nich jest złożenie przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia...
Polecamy
Współpraca
